Réf : BOZ01341

Exclusivité

Nouveauté

Attignat (01340) Maison avec 2 logements indépendants 199 m² sur terrain 1,4 ha - Attignat Sud

8 Pièce(s)

5 Chambre(s)

2 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 01340

Surface habitable (m²) 199,22 m²

surface terrain 1,42 ha

Nombre de chambre(s) 5

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 1

Vue Campagne

Nb de salle de bains 2

Caractéristiques Valeurs

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Electrique, Electrique, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Convecteur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Caractéristiques Valeurs

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Nombre de parking 6

Exposition Est-Ouest

Caractéristiques Valeurs

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Sur la commune d'Attignat, côté Sud, excellent placement immobilier à prévoir avec cette maison de type T8, composée de 2 logements indépendants, qui saura également répondre aux besoins d'une famille nombreuse. La partie la plus ancienne, d'une superficie habitable de 122 m², se compose d'une cuisine avec cellier, salle de bains, toilette indépendant, buanderie, salon, séjour et 3 grandes chambres. L'appartement récemment rénové comprend cuisine, séjour, salle de bains avec toilette, 2 chambres et pièces de rangement. Un garage de 27 m² est attenant. De belles surfaces de combles permettent aisément d'envisager une extension supplémentaire, ainsi qu'un local atelier pouvant être aménagé. Les extérieurs présentent de nombreuses dépendances, ainsi qu'un vaste terrain, composé d'une partie constructible (parcelle détachable), et une parcelle agricole louée en fermage. L'emplacement est idéal, aux portes de la ville de Bourg-en-Bresse et à 5 mn du centre d'Attignat.

Chauffage : pompe à chaleur pour la partie appartement, radiants électriques et poêle à bois pour la maison.

Assainissement : fosse septique et fosse toutes eaux.

Les +++ : situation géographique, vaste terrain avec parcelle détachable et constructible, belles superficies et possibilité d'extension, maison entretenue.

Pour plus d'informations, téléphoner à Carole COLLET au 06 44 08 77 00 (agent commercial RSAC 842 419 558) ou à l'agence Bernollin Immobilier Attignat au 04 27 53 46 50. Prix : 294 000 € / Ref annonce : BOZ01341. DPE maison : G/565 - GES : C/21. DPE appartement : E/299 - GES : B/9. Diag établi le 25/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5170 € et 7040 €.

Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les infos Financières

Prix de vente 294 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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Les infos Energetiques

DPE ANCIENNE VERSION

Composition des pièces

Rez de chaussée

cellier 5 m²

Chape

salon/sejour 17.70 m²

carrelage poêle à bois Godin

chambre 15.90 m²

carrelage

entrée 3.35 m²

carrelage

accueil 4.50 m²

carrelage

annexe 15.45 m²

Chape

salle de bain 3.20 m²

carrelage

WC 1.17 m²

carrelage

cellier 11.85 m²

Dalle Adoucisseur eau

cuisine 6.45 m²

carrelage

salon/sejour 20.59 m²

carrelage

salle de bain 6 m²

carrelage

accueil 5 m²

carrelage

cuisine 8.43 m²

carrelage

salon/sejour 19.90 m²

carrelage Poêle à bois Godin

Etage 1

chambre 14.70 m²

Parquet massif

chambre 18.12 m²

Parquet massif

mezzanine 6.95 m²

annexe 60 m²

27 + 33 m²

chambre 8.66 m²

¨Parquet flottant

chambre 13.85 m²

Parquet flottant

accueil 3.37 m²

Parquet flottant

5 m²

Parquet flottant

10.18 m²

Plancher

6.26 m²

Parquet flottant

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Carole COLLET Agent commercial

0644087700 carole.c@bernollin-immobilier.fr

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