Réf : FAV01342

Vendu

Attignat (01340) Villa spacieuse de 125 m² avec sous-sol sur un vaste terrain arboré avec dépendance à Attignat

4 Pièce(s)

2 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 01340

Surface habitable (m²) 125 m²

surface terrain 3 204 m²

Nombre de chambre(s) 2

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 4

Vue Campagne

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Caractéristiques Valeurs

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Caractéristiques Valeurs

Terrasse OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 14.30

Année de construction 1976

Caractéristiques Valeurs

Copropriété NON

À seulement 5 minutes en voiture du centre d'Attignat, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette charmante villa sur sous-sol de 125 m², implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 3204 m² (située en zone constructible). Un cadre idéal pour les amoureux de tranquillité et d'espace ! Au rez-de-chaussée, profitez d'un grand garage de 30 m² avec porte automatique, une pièce chauffée de 20 m², une cuisine d'été de 14,35 m², un atelier, une cave, une chaufferie, une autre pièce polyvalente et un toilette. Un espace fonctionnel et bien pensé pour vos projets ou votre quotidien. À l'étage, une belle pièce de vie lumineuse vous accueille avec entrée, séjour et salon, parfaite pour des moments de convivialité. La cuisine aménagée indépendante ravira les amateurs de bons petits plats, tandis qu'un dégagement dessert deux chambres cosy avec parquet et placards intégrés, une salle de bains avec douche et un toilette indépendant. Au deuxième étage, un grenier de 70 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies. A l'extérieur, dépendance de 50 m² + four à pain, un atout rare et authentique. Les avantages de la villa : chauffage par pompe à chaleur + fuel, double vitrage bois, volets roulants, cour bitumée, connexion fibre et porte de garage automatique. À noter : fosse septique non conforme. Un bien alliant confort, volumes généreux et cadre verdoyant. À visiter sans tarder ! DPE : D/212, GES : D/30, Diag établi le 07/04/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550 € et 3510 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Pour plus d'informations, téléphoner à Stéphane BERNOLLIN au 04 27 53 46 50. Agence Bernollin Immobilier Attignat. Prix : 240 000 € / Référence annonce : FAV01342. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr