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Les infos Essentielles
Au c?ur du charmant village de Nivigne et Suran, à deux pas des commerces et de l?école, découvrez cette magnifique maison de village en pierre de 205 m², alliant authenticité et belles surfaces. Construite avec caractère, elle offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet de vie unique, avec ses nombreuses dépendances et son potentiel d?aménagement. Rez-de-chaussée : Dès l?entrée, un hall accueillant vous invite à découvrir une cuisine indépendante équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie, une salle à manger chaleureuse et un salon cosy pour des moments de détente. Une chambre confortable, une salle d?eau moderne et un toilette indépendant complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied pratique et agréable. À l?étage : Quatre spacieuses chambres lumineuses vous attendent, idéales pour une famille ou pour créer des espaces personnalisés (bureau, salle de jeux?). Une salle de bains bien agencée et un toilette indépendant assurent le confort de tous. Les combles aménageables de 160 m² offrent un potentiel exceptionnel pour laisser libre cours à vos projets : suite parentale, atelier d?artiste ou espace de loisirs. Dépendances attenantes : Cette propriété se distingue par ses nombreux espaces annexes, parfaits pour les bricoleurs, artisans ou amoureux des vieilles pierres : Côté Ouest : un garage de 63 m² pour vos véhicules ou projets. Côté Sud : un second garage de 30 m² avec combles, une dépendance comprenant une pièce à aménager ouvrant sur une cour intérieure pleine de charme, agrémentée d?un authentique four à pain. Une dépendance supplémentaire de 44 m² au sol, avec cave, atelier et cellier, complète cet ensemble. Un balcon apporte une touche d?élégance à cet espace. Extérieur : À quelques pas de la maison, un terrain non attenant de 347 m² vous offre un espace supplémentaire pour un jardin, un potager ou un coin de détente en plein air. Les atouts de cette propriété : Une maison en pierre débordante de caractère, mêlant cachet de l?ancien et confort moderne. De vastes volumes et des espaces modulables pour répondre à tous vos besoins. Une situation privilégiée en plein centre du village, proche de toutes les commodités. Un potentiel d?aménagement exceptionnel grâce aux combles et dépendances. Ne manquez pas cette opportunité rare d?acquérir une maison de village unique, où histoire et modernité se rencontrent. Parfaite pour une grande famille, un projet de chambres d?hôtes ou une résidence secondaire pleine de charme. DPE : F/333, GES : F/55, Diag établi le 28/01/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5400 et 7360 ? prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris) Pour plus d'informations, téléphoner à Franck GUY (agent commercial RSAC 408 372 563) au 06 73 45 11 08. Agence Bernollin Immobilier Treffort. Prix : 220 000 ? / Référence annonce : VAZZO0L01250. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Rez de chaussée
27.00 m²
18.00 m²
12.00 m²
1.00 m²
4.00 m²
15.00 m²
17.00 m²
23.00 m²
5.00 m²
15.00 m²
13.00 m²
93.00 m²
Etage 1
14.00 m²
17.00 m²
8.00 m²
21.00 m²
5.00 m²
19.00 m²
23.00 m²
160.00 m²
Détails des diagnostics énergétiques
DPE ANCIENNE VERSION